土地資產(chǎn)評(píng)估包括了哪些地方

山東匯港評(píng)估分享對(duì)土地的描述說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對(duì)建筑物的描迒說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。

在評(píng)估報(bào)告的末尾會(huì)單獨(dú)列明特別說(shuō)明事項(xiàng)，其中包含有提出異議的方式及期限，如果需要對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議或者申請(qǐng)復(fù)核，一定要在評(píng)估報(bào)告末尾列明的期限內(nèi)提起。根據(jù)《意見(jiàn)》的規(guī)定，被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的土地向集團(tuán)公司以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地出讓金。而對(duì)國(guó)家作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)則沒(méi)有要求繳納出讓金。有的企業(yè)存在不同的意見(jiàn)，認(rèn)為通過(guò)授權(quán)經(jīng)營(yíng)取得的土地應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家作價(jià)出資（入股）土地對(duì)待，授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)與國(guó)家作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)性質(zhì)相同。

因?yàn)槭跈?quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)在設(shè)定權(quán)益時(shí)也已經(jīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)格部分轉(zhuǎn)增了企業(yè)的國(guó)家資本金，因而授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)不能視同無(wú)償取得，在拆遷授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地地上建筑物或?qū)⑹跈?quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)定向轉(zhuǎn)讓時(shí)，不應(yīng)視同劃撥地予以評(píng)估和作價(jià)，而應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格確定。