對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估你要留意什么

對(duì)房屋評(píng)估程序進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定。昆明房產(chǎn)評(píng)估，大體程序分為以下幾步：選定評(píng)估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評(píng)估對(duì)象→向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘→初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。在這一過(guò)程中，拆遷戶要著重注意兩點(diǎn)：第一，評(píng)估依據(jù)是否合理，也即能否反映出被評(píng)估對(duì)象的真實(shí)面貌。

比如評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，依據(jù)老舊的登記文件進(jìn)行評(píng)估，就會(huì)損害拆遷戶的利益。第二，評(píng)估報(bào)告是否規(guī)范，是否客觀地載明評(píng)估情況，是否有兩名以上的評(píng)估師親筆簽名，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章等。評(píng)估報(bào)告不具備效力，僅作為確定補(bǔ)償或賠償數(shù)額的重要依據(jù)。即便評(píng)估報(bào)告不合理，也不意味著維失敗，拆遷戶可及時(shí)委托專業(yè)律師，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的7成。當(dāng)然貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指派與其合作的專業(yè)評(píng)估公司，前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估。具體以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。